iSFP Hanau: Sanieren mit Plan statt mit Bauchgefühl.

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist ein energetisches Sanierungskonzept für Wohngebäude. Er zeigt den aktuellen Zustand, sinnvolle Maßnahmen und eine passende Reihenfolge für die Sanierung.

Ja. Die Energieberatung für Wohngebäude kann über das BAFA gefördert werden. Aktuell beträgt der Zuschuss 50 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 650 € für Ein- und Zweifamilienhäuser und 850 € ab drei Wohneinheiten.

Seit dem 21. Juli 2026 gilt: Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten auf BEG-Effizienzmaßnahmen an Gebäudehülle oder Anlagentechnik greift erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen. Bei einem Einfamilienhaus liegt die Schwelle bei 30.000 €. Bei mehreren Wohneinheiten kommt für die zweite bis sechste Wohneinheit je 15.000 € dazu, ab der siebten je 8.000 €. Der Bonus wird nur auf den Anteil der förderfähigen Kosten gewährt, der über der Schwelle liegt. Für Anlagen zur Wärmeerzeugung gilt der iSFP-Bonus nicht.

Der WPB-Bonus (Worst Performing Buildings) ist voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 vorgesehen. Er richtet sich an besonders unsanierte Bestandsgebäude und gilt für Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme Bestandteil eines geförderten iSFP ist (alternativ einer geförderten Energieberatung für Nichtwohngebäude, Modul 2, ab dem 1. Januar 2021). Ein Mindestinvestitionsvolumen ist nicht erforderlich, der Bonus wird für maximal drei Anträge gewährt.

Ja. Mit einem geförderten iSFP steigt die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben von 30.000 auf 60.000 € pro erster Wohneinheit, von 15.000 auf 30.000 € für die zweite bis sechste, und von 8.000 auf 15.000 € ab der siebten Wohneinheit. Diese Verdopplung ist von der BEG-Reform nicht angetastet worden – sie wirkt unabhängig vom neuen Bonus-Schwellenwert.

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist als Sanierungsstrategie langfristig nutzbar. Für den iSFP-Bonus gilt jedoch: Die jeweilige Sanierungsmaßnahme muss innerhalb von maximal 15 Jahren nach Erstellung des iSFP umgesetzt werden. Vor größeren Investitionen sollte zusätzlich geprüft werden, ob Technik, Kosten und Förderbedingungen noch aktuell sind.

Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan hängen von Gebäudegröße, Anzahl der Wohneinheiten, Unterlagenlage und Komplexität ab. Durch die BAFA-Förderung reduziert sich der Eigenanteil deutlich. Nach einer kurzen Ersteinschätzung erhalten Sie eine transparente Einschätzung zum voraussichtlichen Aufwand und zur möglichen Förderung.

Ein geförderter iSFP ist für Wohngebäude möglich, deren Bauantrag oder Bauanzeige zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens zehn Jahre zurückliegt. Das Gebäude muss im Bundesgebiet liegen und nach seiner Zweckbestimmung dem Wohnen dienen. Bei gemischt genutzten Gebäuden wird im Einzelfall geprüft, ob eine Förderung möglich ist.

Der Antrag muss grundsätzlich vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Als Vorhabenbeginn gilt der Abschluss eines rechtsgültigen Vertrags über die Durchführung der Energieberatung. Deshalb sollte die Förderfähigkeit vor Beauftragung geklärt werden.

Ja. Für Wohnungseigentümergemeinschaften kann zusätzlich ein einmaliger Zuschuss von bis zu 250 € möglich sein, wenn die Ergebnisse des iSFP im Rahmen einer Wohnungseigentümerversammlung erläutert werden.

In vielen Fällen ist ein iSFP nicht verpflichtend. Er ist aber sehr sinnvoll, wenn Sie mehrere Sanierungsschritte planen, Fördermöglichkeiten strukturiert nutzen oder den ab 2027 vorgesehenen WPB-Bonus in Anspruch nehmen möchten.

Hilfreich sind Baupläne, Wohnflächenangaben, Verbrauchsdaten, Heizungsinformationen, Fotos und Nachweise zu bereits durchgeführten Sanierungen. Fehlende Angaben können häufig beim Vor-Ort-Termin ergänzt werden.

Ja, die vorhandene Heizung und sinnvolle vorbereitende Maßnahmen können im Gesamtkonzept betrachtet werden. Für die Förderung von Wärmeerzeugern gelten jedoch eigene Regeln. Der iSFP-Bonus gilt nicht für Anlagen zur Wärmeerzeugung.